作为地产二代，看得出张量一直努力想撕去一出生就被贴上的标签，但大多时候，他身上的关注点仍集中在“到底会不会接班”。王思聪刚把1.5个“小目的”债务还清，他的“兄弟连”里已经有人要把小我私家公司做上市了。

今年38岁的张量，是富力地产联席董事长张力的儿子，尺度的“地产二代”，人生轨迹和王思聪惊人相似：地产大鳄独子、外洋留学归来、放弃继续家产、独立创业风投……2016年，张量携手潘石屹儿子潘瑞，乐成挤掉王珂和汪小菲，成为“新京城四少”中的一员，和王思聪平起平坐。今后，坊间将两人比力的声音不停于耳。· “新京城四少”从左至右依次为王思聪、张量、王烁、潘瑞。

相比“网红中的战斗机”王思聪，张量年龄大了7岁，“出道”却晚了多年。习惯低调的他，完全走向另一个极端：小我私家资料寥寥，甚少主动发声，关于他的报道不是泉源于工商信息就是公司通告，甚至连一张清楚照片都难找到。回国17年间，张量的商业触角异常蓬勃，涉及房产、工程、餐饮、营销、娱乐等众多领域，其中最辉煌的即是他一手建立的实地地产团体（以下简称实地地产）。

在履历了迸发、寂静、重振之后，实地地产于5月20日在港交所递交IPO招股书。张量的第一份结果单，不算耀眼，但写满了努力想挣脱父亲影子的痕迹。他专注“地产新物种”智慧社区的培育，在长达700多页的招股书里，“智慧”一词泛起了140次，满屏透出的都是张令郎的野心。不外，在这个疫情肆虐全球的年份里，选择扣响资本大门，张量仍面临不小的压力和挑战。

1留学归来自立门户衔玉而生的张令郎2003年从加拿大学成归来，不愿子承父业，选择另立门户。不外，不承家业不即是不靠“父荫”。创业初期，张量建立的广州恒量机电工程公司承接的主要还是富力的装修、机电安装等项目。2006年，张量进军地产圈，建立了实地地产。

建立之初，实地地产走的就是去中心化生长模式，在全国开放式结构。由于结构疏散且项目不多，建立近10年间，实地地产在业内仍没做出知名度。· 张量2012年张量真正进入公共视野，离不开父亲的提携。

彼时，父亲张力旗下的气力矿业能源有限公司在香港上市。招股说明书显示，上市前，张力拥有公司70.8%的股权；上市完成后，张力把控股权转让给儿子张量，张量成为实际控制人。

· 张量和父亲张力（右）受父亲看护之外，张量也从没停止过小我私家实验，涉足的领域逐一浮出水面。他开办过电梯媒体飞沙，并在两年内把飞沙卖给分众传媒，赚了1000多万元；他使用地产圈资源优势，前所未有地建立了网上3D售楼咨询平台狙房网；他也曾小试牛刀入驻餐饮领域。最为人称道的还是张量2014年开办的黑洞投资。

黑洞投资规模颇为广泛，包罗智能家居、社区配套、房地产金融等，详细到项目有货拉拉、小狗机械人、房司令等。凭借丰盛的投资结果，张量曾获颁“2018年度最受接待投资人”称呼，与其一同获此殊荣的另有红杉资本沈南鹏、华兴资本包凡。甚至在娱乐领域，也有张量的身影。

2017年，张量从香港影人黄百鸣手中买下连年亏损的天马影视，剥离了天马影视的院线业务，转型影视综艺制作，并更名为通报娱乐。2019年9月，通报娱乐以9600万元价钱收购闻澜文化60%的股权。闻澜文化的焦点业务是偶像文化，旗下最知名艺人即“锦鲤”杨逾越。

· 杨逾越在投资上，张量也没少走弯路。狙房网无疾而终，餐饮团体以失败末端，近些年投资的共享单车如优拜单车、小蓝单车也频频遭遇滑铁卢。

不外，这些都没有盖住张量实验新鲜事物的勇气。对于涉足父辈未知的领域，张量曾在接受采访时用一句话总结——“再做一样的就没意思了”。

2难实现的“千亿目的”此次，张量力推赴港上市的实地地产自其2006年建立以来，一度生长缓慢，寂静多年。或许是意识到地工业的扛鼎作用，在跨界多个领域之后，张量仍然选择了回归地产，将其作为生长主战场。

2015年9月，实地地产豪掷17亿元，一口吻拿下广州萝岗的四宗宅地（后被开发为实地常春藤），在群雄逐鹿的广州市场“一举成名”。2016年，凭借常春藤项目，实地地产销售额首次突破百亿，也正式开启了其加速生长的程序。2018年，实地地产一年内新结构十几个都会，凌驾已往12年结构都会的总和。

生长势头反映在营业收入上也颇有成效。数字显示，实地地产从2017年至2019年的营收复合年增长率达46.6%。虽然单论收入规模，实地地产还不及万达、碧桂园、恒大“房企三甲”的零头，但要论收入增速，它着实让巨头们艳羡不已。纵然是专攻地产圈，张量也流露出努力想挣脱父亲传统地产公司模式的野心。

他曾表现，地产行业依赖土地增值的日子已经竣事，即将进入到拼产物的阶段。“现在的地产大公司都相当于诺基亚和摩托罗拉，而他想做地产界的苹果公司。”同事的一句话道出了张量打造智慧社区的刻意。

2019年8月初，实地地产宣布已在实地永川蔷薇国际项目中率先落地海内首个全场景智慧社区，引入无人驾驶通勤车及智能配送机械人，有效解决了物流配送环节中“最后一公里”的问题。这种可以免接触的社区投递模式，尤其在新冠肺炎疫情期间，成为商家竞相追捧的观点。

· 实地地产力推的通勤机械人。有了营收激励，有了生长偏向，张量大干一番的刻意有目共睹。

但乐成从来不是一蹴而就。从招股书中不难看出，实地地产陪同着扩张发生的现金与欠债之间的不平衡问题不容忽视。欠债方面，2017至2019年，实地地产未归还乞贷总额从119亿元增至126亿元，欠债出现逐年递增的趋势。

另一边，其手头现金却呈迅猛下降趋势，从2017年的45亿元直降至2019年的20亿元。同时，销售额的增速并没有到。

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